מה המחשבון עושה

אנחנו לא נותנים לכם מספר אחד. המחשבון בונה שלושה תמהילים שונים — שמרני, מאוזן ואגרסיבי — מחשב לכל אחד את ההחזר החודשי ואת העלות הכוללת, ומדרג אותם לפי ההתאמה לפרופיל שלכם. כך אתם רואים את הפער בין הבחירות ומחליטים בעצמכם.

על מה החישוב מתבסס

• ריבית הפריים מחושבת כריבית בנק ישראל בתוספת מרווח קבוע. הריביות הקבועות — צמודה ולא-צמודה — מבוססות על הריבית הממוצעת בפועל שבנק ישראל מפרסם מדי חודש בדוח ההלוואות לדיור. ריבית המשתנה כל 5 והפריסה לפי אחוז מימון הן הערכה שלנו, כי בנק ישראל מפרסם ממוצע מצרפי ולא פילוח מלא.
• התמהילים מתוכננים מראש כך שיעמדו במגבלות הוראת ניהול בנקאי תקין 329: פריים עד שליש מההלוואה, ולפחות שליש בריבית שקבועה לכל התקופה או ל-5 שנים לפחות.
• לכל תמהיל אנחנו מחשבים גם החזר בתרחיש קיצון — עלייה של 2% בריבית על המסלולים המשתנים. כך רואים לא רק כמה תשלמו היום, אלא כמה תשלמו אם הריבית תעלה.
• אחוז המימון נבדק מול התקרה שחלה עליכם — 75% לדירה יחידה, 70% למשפר דיור, 50% למשקיע.
• יחס ההחזר מחושב לפי ההחזר החודשי חלקי ההכנסה הפנויה (נטו פחות התחייבויות), ולא חלקי ההכנסה הכוללת.
• מס הרכישה מחושב לפי מדרגות 16 בינואר 2026. משפר דיור מחושב לפי מדרגות דירה יחידה, בהנחה שהדירה הקיימת תימכר במועד הקבוע בחוק.