- ריבית בנק ישראל3.50%
- ריבית פריים5.00%
- דירה ממוצעת₪2.33M
- שינוי ב-12 חודשים1.2%
- עודכן יוני 2026
beino
איזו משכנתא
נכונה לכם?
יועץ משכנתא דיגיטלי
עונים על כמה שאלות ומקבלים שלושה תמהילים מדורגים לפי הריביות של בנק ישראל — עם הנימוק לכל אחד, האזהרות, ומה להגיד בבנק.
705,000 ₪ · יחס מימון 70%
- פריים 33%
- קל"צ 34%
- משתנה כל 5 33%
אומדן לתמהיל מאוזן על פני 25 שנה לפי הריביות הממוצעות של בנק ישראל. התמהיל המלא מותאם לגיל, להכנסה, למינוף ולסובלנות הסיכון שלכם — ומדרג שלוש חלופות.
מה תקבלו
3 תמהילים מדורגים
שמרני, מאוזן ואגרסיבי — כל אחד עם ציון התאמה, החזר חודשי, עלות כוללת ותרחיש ריבית קשה.
ריביות של בנק ישראל
הריביות הממוצעות בפועל שבנק ישראל פרסם החודש, לפי מסלול, יחס מימון ותקופה.
התאמה לפרופיל שלכם
סוג רוכש, גיל, הכנסה פנויה, התחייבויות וסובלנות סיכון — כולם משנים את התמהיל.
אזהרות ומדריך לבנק
יחס החזר ומינוף חריגים, צ׳קליסט מסמכים, ואיפה יש מקום להתמקח מול הבנק.
איך היועץ עובד
קורא את הפרופיל
סוג רוכש, גיל, הכנסה פנויה, התחייבויות וסובלנות סיכון — אותם נתונים שהחתם בבנק מסתכל עליהם.
בונה ומדרג
שמרני, מאוזן ואגרסיבי — כל אחד מקבל ציון שמשקלל עלות כוללת, תרחיש ריבית קשה, מרווח החזר וגמישות לפירעון מוקדם.
מכין אתכם לבנק
צ׳קליסט מסמכים, באיזה בנק להתחיל ואיפה יש מקום להתמקח — לפי הפרופיל שלכם, לא לפי כלל אצבע.
כבר יש לכם משכנתא?
נבדוק אם המחזור משתלם — חיסכון נטו אחרי עמלות היוון, ונקודת האיזון.
מחירי הדירות בישראל
לפי מדד מחירי הדירות של הלמ״ס — התמונה שכדאי לראות לפני שמחליטים כמה להתמנף.
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מדד מחירי הדירות), נכון ל-מרץ 2026. נתוני עבר — אינם מהווים תחזית.
מדריכים
כל המדריכים ←איך לבחור תמהיל משכנתא — המדריך המלא
תמהיל משכנתא הוא חלוקת ההלוואה בין מסלולים. נסביר מהם פריים, קל"צ, קצ"מ ומשתנה כל 5, מה מגבלות בנק ישראל, ואיך בונים תמהיל שמתאים לכם.
מה זו עמלת היוון ואיך נמנעים ממנה
עמלת היוון (קנס פירעון מוקדם) נגבית כשפורעים משכנתא בריבית קבועה לפני הזמן. נסביר מתי היא חלה, איך מחושבת לפי הריבית הממוצעת של בנק ישראל, ואיך מקטינים אותה.
מתי כדאי למחזר משכנתא — מדריך כדאיות
מחזור משכנתא יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים, אבל לא תמיד משתלם. נסביר מתי כדאי למחזר, איך מחשבים נקודת איזון מול עמלת ההיוון, ומתי עדיף להישאר.
מס רכישה — מדרגות, פטורים ודוגמאות 2026
מס רכישה הוא המס שמשלמים בקניית דירה. נסביר את המדרגות לדירה יחידה ולדירה נוספת, מי פטור או זכאי להנחה, ונראה דוגמאות חישוב מספריות.
כמה משכנתא אפשר לקחת — טבלה לפי הכנסה
כמה משכנתא אפשר לקבל עם ההכנסה שלכם? טבלת ייחוס לפי הכנסה נטו, מה ההחזר החודשי המומלץ, ואיך מחושב יחס ההחזר מההכנסה הפנויה בשיטה הישראלית.
שלבי לקיחת משכנתא — מדריך מלא מא׳ עד ת׳
איך לוקחים משכנתא, שלב אחר שלב: מבדיקת יכולת ואישור עקרוני, דרך חוזה, שמאות ובניית תמהיל, ועד רישום בטאבו והעברת הכסף. כמה זמן לוקח כל שלב.
אישור עקרוני למשכנתא — מה זה, לכמה זמן, ואיך משווים
אישור עקרוני הוא התחייבות מותנית של הבנק להלוואה, עוד לפני שיש דירה. נסביר לכמה זמן נעולה הריבית (24 יום), מה צריך להביא, ולמה כדאי לקחת מכמה בנקים.
ביטוח משכנתא — ביטוח חיים וביטוח מבנה, וכמה זה עולה
הבנק דורש שני ביטוחים לפני שחרור המשכנתא: ביטוח חיים וביטוח מבנה. נסביר מה כל אחד מכסה, מתי יש פטור, למה כדאי לקנות מחברה חיצונית, וכמה זה עולה.
הון עצמי — כמה מזומן צריך כדי לקנות דירה
כמה הון עצמי צריך למשכנתא? נסביר את המינימום לדירה ראשונה, משפר דיור ומשקיע, אילו מקורות מוכרים, ולמה צריך 30-35% מזומן ולא רק 25%.
משכנתא למשקיע ולדירה שנייה — מימון ומיסוי
קונים דירה נוספת? נסביר את מגבלת המימון של 50%, מס רכישה 8%, איך נספרת הכנסה משכר דירה, וההבדל הקריטי בין משקיע למשפר דיור.
גרירת משכנתא — מה זה ומתי כדאי
גרירת משכנתא מעבירה את ההלוואה הקיימת לנכס חדש ושומרת על הריבית הישנה בלי עמלת היוון. נסביר איך זה עובד, התנאים, ומתי גרירה עדיפה על מחזור.