מדריכי משכנתא
כל מה שצריך לדעת לפני שלוקחים או ממחזרים משכנתא — בעברית פשוטה, לפי נתוני בנק ישראל העדכניים.
איך לבחור תמהיל משכנתא — המדריך המלא
תמהיל משכנתא הוא חלוקת ההלוואה בין מסלולים. נסביר מהם פריים, קל"צ, קצ"מ ומשתנה כל 5, מה מגבלות בנק ישראל, ואיך בונים תמהיל שמתאים לכם.
קראו את המדריך ←מה זו עמלת היוון ואיך נמנעים ממנה
עמלת היוון (קנס פירעון מוקדם) נגבית כשפורעים משכנתא בריבית קבועה לפני הזמן. נסביר מתי היא חלה, איך מחושבת לפי הריבית הממוצעת של בנק ישראל, ואיך מקטינים אותה.
קראו את המדריך ←מתי כדאי למחזר משכנתא — מדריך כדאיות
מחזור משכנתא יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים, אבל לא תמיד משתלם. נסביר מתי כדאי למחזר, איך מחשבים נקודת איזון מול עמלת ההיוון, ומתי עדיף להישאר.
קראו את המדריך ←מס רכישה — מדרגות, פטורים ודוגמאות 2026
מס רכישה הוא המס שמשלמים בקניית דירה. נסביר את המדרגות לדירה יחידה ולדירה נוספת, מי פטור או זכאי להנחה, ונראה דוגמאות חישוב מספריות.
קראו את המדריך ←כמה משכנתא אפשר לקחת — טבלה לפי הכנסה
כמה משכנתא אפשר לקבל עם ההכנסה שלכם? טבלת ייחוס לפי הכנסה נטו, מה ההחזר החודשי המומלץ, ואיך מחושב יחס ההחזר מההכנסה הפנויה בשיטה הישראלית.
קראו את המדריך ←שלבי לקיחת משכנתא — מדריך מלא מא׳ עד ת׳
איך לוקחים משכנתא, שלב אחר שלב: מבדיקת יכולת ואישור עקרוני, דרך חוזה, שמאות ובניית תמהיל, ועד רישום בטאבו והעברת הכסף. כמה זמן לוקח כל שלב.
קראו את המדריך ←אישור עקרוני למשכנתא — מה זה, לכמה זמן, ואיך משווים
אישור עקרוני הוא התחייבות מותנית של הבנק להלוואה, עוד לפני שיש דירה. נסביר לכמה זמן נעולה הריבית (24 יום), מה צריך להביא, ולמה כדאי לקחת מכמה בנקים.
קראו את המדריך ←ביטוח משכנתא — ביטוח חיים וביטוח מבנה, וכמה זה עולה
הבנק דורש שני ביטוחים לפני שחרור המשכנתא: ביטוח חיים וביטוח מבנה. נסביר מה כל אחד מכסה, מתי יש פטור, למה כדאי לקנות מחברה חיצונית, וכמה זה עולה.
קראו את המדריך ←הון עצמי — כמה מזומן צריך כדי לקנות דירה
כמה הון עצמי צריך למשכנתא? נסביר את המינימום לדירה ראשונה, משפר דיור ומשקיע, אילו מקורות מוכרים, ולמה צריך 30-35% מזומן ולא רק 25%.
קראו את המדריך ←משכנתא למשקיע ולדירה שנייה — מימון ומיסוי
קונים דירה נוספת? נסביר את מגבלת המימון של 50%, מס רכישה 8%, איך נספרת הכנסה משכר דירה, וההבדל הקריטי בין משקיע למשפר דיור.
קראו את המדריך ←גרירת משכנתא — מה זה ומתי כדאי
גרירת משכנתא מעבירה את ההלוואה הקיימת לנכס חדש ושומרת על הריבית הישנה בלי עמלת היוון. נסביר איך זה עובד, התנאים, ומתי גרירה עדיפה על מחזור.
קראו את המדריך ←